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2020-02-24 11:57 银行贷款编辑
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  大多数人都希望房价会跌,因此在网络上我们看到房价会跌的言论会多一些这些言论,有些事发自内心的希望,有些则是哗众取宠的说法,但其实整体房价下跌的可能性并不大。

  经过了十几年房价的突飞猛涨,我们现在的房价继续大面积上涨的可能性不大了,这是因为经过这些年的建设,地产的供需之间已经达成了一个动态的平衡,因此房价的拐点可以说已经到来了,但是这个拐点不能说房价就会下跌,而是说房价结束了快速上涨的阶段以后会变成一个平稳缓慢的上涨。

  有一些人认为现在的空置房过多,而且人均的房屋套数已经足够了,但是这种说法并没有发现中国房地产的需求本质。确实现在很多人都有了自己的住房,短期之内刚需确实减少了,但是整体而言,大家对自己的住房未必满意,比如说现在我全家住在一个70平的房间里,如果房价下跌的话,我会考虑购买一套150平甚至更大的房间来改换住房条件,而且一般来说中国的家庭也愿意为下一代购买多一套房屋进行居住,这就是改换住房条件的需求依然存在,在这样的需求之下,中国的房价很难出现下跌,因为一旦下跌大量的购买,就会把房价重新拉升。

  所以整体房价的下跌目前时间还没有到来,可能需要大概二三十年的时间来进行这个转变,但是在因城施策的大背景下,我们应该可以看到局部地区的房价会有小幅度的下跌,这是因为在一些城市过去由于过度建设,供应大于需求,这导致在未来房价还有下跌的空间。而像是一线城市由于房价的管控会造成房价的上涨趋缓,不过还有一些城市由于经济增长仍然保持旺盛,房价还有比较大的上涨空间。

  因此如果说整体房价的话,下跌可能需要很长时间才会到来,整体还是以上涨为主,但是如果说是局部房价的话,下跌仍有可能,但需要结合当地的情况进行分析。

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