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2020-02-20 17:36 理财规划小编
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  近日,恒大集团的75折购房优惠登上了热搜,相信不少年前买恒大房子的人基本都傻眼了,更为关键的的75折只是基础性优惠,如果你可以增加首付款或者全款或者短期内分期付款全部房款,那么还可以获得更多的优惠,一套组合下来,以全款购房为例,基本就是原来的7折(相当于年前200万元的房子,现在只需要140万元),优惠力度是恒大集团创办以来前所未有的,也是各家主流房地产公司所未有过的。

  很多人会有疑惑,为什么恒大要这么撒钱式的卖房呢?要知道目前开发商的净利润还不到20%,按照这个价格销售,参照以往的数据来说,可以说恒大基本是无利可图,甚至有所亏损。
 
  恒大之所以给出这个价格有两方面的因素:(1)春节本是房地产销售的一个小黄金期,但是受疫情影响,各地的售楼部已经关闭超1个月,对于恒大这种每年上千亿经营性现金流入的企业,一个月没有任何开盘,少掉的就是上百亿的现金流入,不要想看这个资金,缺少这个金额,对于恒大这种高负债的企业来说,甚至资金链都有可能断裂。按照恒大公布的2019年半年报显示,截止2019年6月底,恒大的债务8132亿人民币(报表单位是拾亿元),我们单纯以5%的利率计算,每年的利息就可以达到406.6亿人民币,折合每月约34亿元,更为关键的是恒大46%的债务将于2020年的年中到期(相当于2020年6月,恒大要归还376亿元的债务),现在赶上黑天鹅,恒大的现金流可谓非常吃紧,所以大甩卖,快速回笼资金也是迫不得已的手段;(2)目前房地产开发商销售的基本均为期房,既然是期房,就有可操作空间,此次价格便宜甩卖,按照以往的成本,恒大可能会出现亏损,但是既然房子还没竣工,那么就可以尽最大的努力压缩成本,减少建安投入,这样就可以将企业的损失度降到最低,所以虽然恒大此时看上去似乎吃亏,但是最终并不一定真的会吃亏。
 
  总结
 
  资本都是逐利的,企业也一样,没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,之所以能给出历史最低价,最大的原因在于恒大自身的资金链太过于紧张,虽然看上去目前距离6月底还有近4个月,但是一则企业的债务并非全部都是6月底到期,而是近期陆陆续续到期,二则一套房子从意向金到定期到首付备案,一般都需要一个月左右的时间,如果到按揭下款正常都是半年左右了,所以不提前采取措施,一不小心就有可能出现资金链断裂的现象,恒大也是迫不得已而为。

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