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2020-02-23 11:36 理财规划小编
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  贷款利率下跌,意味着月供减少,对购房者而言,是成本的降低,但前提是房价不上涨,如果房价涨一点,对购房者而言,未必就是福音,房价上涨会超过月供减少。

  2000-2020年房贷利率的数据显示,刚公布的新LPR(4.75%),竟创下近20年的新低,这话怎么说的呢?LPR才刚刚推出不到一年时间,怎么就创五年新低了呢?
 
  《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告》显示,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:5年期以上LPR为4.75%。这是两期分别调整10个基点所致。
 
  目前各家银行按揭贷款是采用LPR加点形成的,LPR不代表按揭贷款利率,市场贷款利率也未必会按照LPR基点同步下调。从过去两个月看,按揭贷款利率是连续下跌的,但是下跌的空间很少,远小于10个基点。
 
  融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示,2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降,分别为5.51%和5.82%,分别环比下降1BP和2BP。
 
  利率下跌,对于购房者而言,是可以减少月供数量的,但是对于存量按揭贷款而言,月供数量减不减少,要看与银行的信贷合同,是不是跟随LPR调整而调整,如果跟随同步调整,那么第二年开始就会出现还款的减少。
 
  对于新购房者而言,银行会在LPR上加点,加点的多少,我认为不会按照同步利率下跌10个基点,毕竟银行存款端利率也就是负债端成本不会同步下跌10个基点,因此利率可能下跌,但会小于10个基点。前两个月也就是下跌1和2个基点。
 
  100万20年期贷款5.5%利率月供6878.87利率下跌5个基点月供是6850.66,减少28.21元。虽然看起来有点少,但蚊子肉也是肉。

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