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2020-02-23 15:48 理财规划小编
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  2月20日,Lpr利率下调了,一年期lpr利率为4.05%,比上个月下降0.1%,5年期lpr利率为4.75%,较上个月下降0.05%。

  Lpr利率下降,并不是说央行降息,因为它是由18家商业银行报价利率得出来的平均数,并不是央行说了算。
 
  前几天人民银行MLF利率下调了10个基点,这可以看作是央行降息,也是对lpr的一种引导,当时有市场预期,五年期lpr可能也会下调10个基点,但实际的情况是下降了5个基点。
 
  利率降低释放了什么信号呢?对房价又会有什么影响呢?
 
  根据利率传导理论,当市场货币供应量增加的时候,金融市场的实际利率就会下降,企业的融资成本降低,这时候会增加企业投资,从而增加企业产出,同样的情况,利率也会传导到房地产市场和股市,刺激股价和房价上涨,当然也有可能是下跌减少,同时降低企业的违约率。
 
  根据上面的利率传导机制可以看出,如果是正常情况下,利率下降会促使房价上涨,但是如果房地产价格正处在下降通道过程中,有可能会使房价下跌的趋势减缓,而不是使房价扭头向上。
 
  从我国现在的房地产市场看,在疫情出现之前,我国房地产市场就面临着转型,很多房产开发商资金面非常紧张,甚至有些小型房企面临违约的情况,房产市场价格也是成涨跌交叉互现的状态。
 
  本次利率下调之后,整体上来说对房地产构成利好,能够降低房产企业的融资成本,减少企业违约风险,但是由于房地产转型需要,很多房产企业资金需求仍然很大,加上疫情过后经济增速降低,房产企业有可能会采取降价自救,我国的房价有可能会出现下行趋势。
 
  但是这并不是说利息降低造成了房价下跌,而应该是利息降低使房价下跌的幅度减小了,也减少了房企违约的概率。

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